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5年后张家口房价如何 这可能是最真实的分析了

  

5年后张家口房价如何 这可能是最真实的分析了

  张家口人口基数低可谓是硬伤,从2014年到2017年,人口变化波动较小,据统计,张家口2017年全市人口数量为4433058人,其中桥东、桥西、经开3区人口数量为664672人。2018年4月,张家口出台人才引进政策,提出针对博士研究生由市财政给予15万元住房补贴(分5年发放,每年3万元)的政策。目前2018年人口数量尚未公布,但人口的增加不能依靠短期的政策,而是靠长期的经济发展做支撑。

  2017年张家口市共计出让土地527宗,月均出让43.9宗,2018年1-9月共计出让土地278宗,月均出让30.88宗,同比下跌29.65%。

  2018年,随着各级政府坚持限购政策不放松和抑制房价上涨等政策的实施,全国楼市迎来拐点,部分城市房价下跌,尤其环京地区部分县区甚至出现房价腰斩的情况,例如燕郊,房价最高点时每平米均价接近3万,而现在已经降到了不到2万,一时间人心惶惶,而全国范围由于降价导致砸打售楼处的事件频发。

  首先就房价一方面而言,冬奥会之后或许确实会迎来购房需求减少的情况,但减少的那部分多为外来投资置业客群,占比很小,对于张家口本地居民来说,依然需要购房。

  综上所述,张家口2019年—2021年房价受政策、人口及经济的影响,几乎不会再现大幅上涨的情况,就现阶段市场状况而言,或许会出现小幅调整的现象。但鉴于土地价格、建安成本持续上涨,张家口主城区房价很难再回到万元以下。张家口资讯网认为,现阶段张家口的各种利好有透支的趋势,但受2019年底京张高铁通车等因素影响,或许对张家口房价有一次刺激。

  影响房价涨跌的因素有很多,例如楼市政策、供求关系、土地成本、建安成本、城市发展、人口状态等等,但从房产商品化以来,一直受政策影响极深。把时钟拨回两年前,2016年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017 年3月,政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里,楼市经历严厉调控,各地实施的调控措施达上千次。

  张家口2017年全年共计备案商品房6936套,2018年1-10月商品房共计备案量3324套,同比下跌46.25%。截止2018年11月5日,张家口市可售商品房9656套,可售面积1199969.37 ㎡ ,套均面积124.27平米。现可售套数相当于1-10月备案数量的2.9倍,根据现有月均备案量来看,需要29个月才能去化完成,显然张家口已经进入存量房时代。

  2018张家口最新房价1.2万元,张家口未来5年房价走势如何?资讯网从政策、张家口土地出让、人口、经济数据等做张家口未来5年房价分析,内容谨供参考。

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